Vendre en viager

Vous avez déjà peut être entendu parler de la vente en viager, un voisin, un ami, un membre de votre famille a peut être déjà eu recours à ce type de vente.
Vous vous demandez certainement pourquoi, ce moyen a-t-il été utilisé ? Ou bien même vous souhaitez peut être y avoir recours.
Voici ce que vous devez connaître à son sujet ..

Qu’est ce que signifie vendre en viager ?

La vente en viager est un modèle de vente peu utilisé en France, seulement 1 % des ventes immobilières représente les ventes en viager, pourtant de nombreux avantages sont à la clef.

Tout d’abord, la particularité première de la vente en viager provient de la date à laquelle l’acheteur devient propriétaire. Cette vente ne se réalise pas de la même manière qu’une vente « lambda », elle a la particularité de donner propriété à l’acquéreur à la date de mort de son vendeur.

La seconde particularité de cette vente s’applique au prix de vente du bien.
Après avoir estimé la valeur vénale d’une maison. Son prix total est ensuite réparti selon un bouquet et des rentes mensuelles ou trimestrielles qui sont fixés au préalable par le notaire et devront être versés aux vendeurs.

En principe, l’acquisition en viager doit être considérée comme un investissement rentable sur la durée globale de l’opération. A savoir que le cumul du bouquet et de la totalité des rentes planifiées par rapport à l’espérance de vie du vendeur doit être moindre que la valeur vénale du bien au moment de la conclusion du viager.

Le bouquet, somme versée au propriétaire, représente 30 à 40 % de la valeur du bien, son versement n’est pas obligatoire, même si la majorité des personnes ayant recours à ce type de vente en font le versement.
De plus, l’acquéreur doit payer une rente immobilière de manière mensuelle ou trimestrielle, celle ci est calculé par le notaire, en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du bouquet ainsi que du type de viager (libre ou occupé).

Aucun élément spécifique interdit la vente en viager en revanche il est conseillé pour les vendeurs d’avoir un âge compris entre 75 ans et 85 ans pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse. On remarque d’ailleurs que 50 % des ventes réalisées concernent des personnes dans cette tranche d’âge.

Les différents types de viagers :

- Le viager occupé autorise le vendeur à la signature du contrat de vente, d’occuper l’habitation jusqu’à son décès, ce n’est qu’ensuite que l’acquéreur pourra prendre possession des lieux.

- Le viager libre permet à l’acquéreur, dès la signature du contrat de vente, de pouvoir prendre possession des lieux sans attendre le décès du vendeur.

En revanche la différence de type de viager comporte des répercussions sur la rente immobilière.

- Si le viager est occupé, alors la rente versée aux vendeurs sera plus faible, car elle soustrait à l’acquéreur les loyers qu‘il aurait pu percevoir en fonction de la valeur du bien.

- Si le viager est libre, alors la rente due, sera plus élevée. Mais les frais tels que la taxe d’habitation, la taxe foncière ainsi que les charges resteront à la charge du crédirentier étant donné qu’il est encore l’entier propriétaire.

Les avantages

Cette acquisition plus longue reste tout de même profitable à chacune des parties.

Pour l’acquéreur : En ayant recours à ce type de vente l’acquéreur investisseur aura l’avantage de réduire le recours à l’emprunt. Avec une rentabilité moyenne constatée entre 7 % et 8 %

Pour le vendeur : Par ce moyen, il bénéficiera d’une aide financière appréciable, parfois un supplément de revenus d’environ 50 %. Selon une étude, le recours au viager est en effet adopté par les personnes ayant une situation financière insuffisante.

Si vous envisagez d’avoir recours au viager en tant que vendeur ou investisseur il peut être judicieux de faire appel à un professionnel ...