Quoi de neuf à signaler en cette rentrée 2024 sur le marché immobilier ?

Après une période marquée par des baisses des transactions et des prix, les perspectives semblent s’éclaircir selon les analyses de SeLoger et Meilleurs Agents. En 2024, le secteur commence à montrer des signes de stabilisation et d’amélioration après trois années de crise. Les indicateurs sont globalement au vert, suggérant que "le pire est derrière nous" et que la reprise s’amorce.

Le marché, qui a connu son point bas en mai 2024, voit les volumes de transactions se redresser progressivement. L’année devrait se clôturer avec environ 771 000 transactions, un chiffre encourageant après une période de déclin continu Les mois d’été ont été particulièrement révélateurs de cette dynamique avec des résultats nettement supérieurs à ceux de 2023. Les prix de l’immobilier, en baisse depuis 2021, commencent également à se stabiliser. Si la tendance baissière se poursuit en 2024, elle s’atténue : la chute annuelle des prix, qui était de 3 % en avril, est passée à 1,3 % en septembre

Un autre facteur clé de cette reprise est l’évolution des taux d’intérêt et du pouvoir d’achat. Les taux de crédit immobilier, qui avaient atteint des niveaux très élevés, ont reculé de 0,4 point pour s’établir à 3,8 % sur 20 ans. De plus, les revenus des ménages continuent de croître (+3,5 % entre décembre 2023 et septembre 2024), offrant une meilleure accessibilité au marché immobilier. Selon les experts de SeLoger, ces deux éléments ont permis un regain de pouvoir d’achat immobilier : les Français ont pu regagner environ 4 m² de surface entre fin 2023 et début 2024, après en avoir perdu 11 m² durant les années précédentes.

La demande est également en pleine reprise, avec une augmentation spectaculaire de 22 % entre janvier et le printemps 2024, un niveau comparable à celui observé après la crise du Covid en 2021. Ce rebond se traduit par une plus grande activité sur le marché, particulièrement dans les grandes villes et les zones moyennes. Quant à l’offre, après trois ans d’accumulation, elle tend à se stabiliser, laissant présager un nouvel équilibre entre l’offre et la demande

En termes de prévisions, 2025 s'annonce prometteuse. La baisse attendue des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, associée à une demande en hausse et à une inflation maîtrisée, pourrait booster encore plus le marché. SeLoger et Meilleurs Agents anticipent une hausse des prix modérée de 2 % et un total de 900 000 transactions l’an prochain. Cependant, ces chiffres restent inférieurs aux niveaux atteints avant la crise, lorsque le marché immobilier franchissait le million de transactions annuelles.

En somme, après trois années difficiles, le marché immobilier semble enfin repartir sur des bases plus solides.