Exclusivité
+ de photos
ALBI Ouest - Grande villa d'architecte avec piscine
485 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 190 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 25 a 73 ca
- Construction : 1979
- Piscine : Oui
- Séjour : 43 m²
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés d’ALBI, à deux pas des Portes d’ALBI et de l’accès à la RN88, cette villa des années 70 à l’architecture originale offre un cadre de vie rare, entre espace, verdure et proximité des commodités.
Implantée sur un terrain plat de plus de 2.500m² soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, cette maison d’environ 190m² habitables séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-jardin, largement ouvert sur l’extérieur, propose un vaste séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée prolongée par un grand cellier, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une superbe pièce de plus de 25m², un dressing, une seconde salle d’eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.
La configuration actuelle permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence de deux chambres et d’une salle d’eau en rez-de-chaussée, un atout aujourd’hui particulièrement recherché.
À l’extérieur, le jardin paysager, la piscine et son abri créent un cadre propice à la détente, à l’abri des regards.
Un garage d’environ 35m² vient compléter l’ensemble.
Rare sur le secteur, cette maison offre un équilibre idéal entre vie familiale, confort et cadre de vie privilégié.
Exclusivité, Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Implantée sur un terrain plat de plus de 2.500m² soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, cette maison d’environ 190m² habitables séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-jardin, largement ouvert sur l’extérieur, propose un vaste séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée prolongée par un grand cellier, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une superbe pièce de plus de 25m², un dressing, une seconde salle d’eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.
La configuration actuelle permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence de deux chambres et d’une salle d’eau en rez-de-chaussée, un atout aujourd’hui particulièrement recherché.
À l’extérieur, le jardin paysager, la piscine et son abri créent un cadre propice à la détente, à l’abri des regards.
Un garage d’environ 35m² vient compléter l’ensemble.
Rare sur le secteur, cette maison offre un équilibre idéal entre vie familiale, confort et cadre de vie privilégié.
Exclusivité, Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Les points forts du bien
- Très bel environnement résidentiel calme
- 2 chambres et salle d'eau en RdJ
- Belle surface habitable
- Bonne présentation de l’ensemble
- Beau terrain plat avec piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- ClimatisationSplit mural
- Séjour43 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1979
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine10*5m. Escalier. Liner.
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceVM2254
- Taxe foncière2 316 € /an
Détail des pièces
- RdJ - Entrée (avec placard)9,7 m²
- RdJ - Séjour "Cathédrale" avec cheminée43,4 m²
- RdJ - Cuisine aménagée13 m²
- RdJ - Cellier - buanderie (en communication avec cuisine et garage)12,6 m²
- RdJ - Chambre 1 avec placard14,4 m²
- RdJ - Chambre 212,9 m²
- RdJ - Salle d'eau8,9 m²
- RdJ - Espace sanitaires (vestibule & WC)3 m²
- RdJ - Dégagement5,8 m²
- Etage - Rochelle sur séjour2,4 m²
- Etage - Dégagement12,3 m²
- Etage - Chambre 3 avec placard16,3 m²
- Etage - Chambre 4 (plus espace rangement inf. à 1,80m)27,7 m²
- Etage - Dressing5,9 m²
- Etage - Salle d'eau avec WC7,8 m²
- Etage - Débarras (majoritairement inf. à 1,80m)8,3 m²
- RdJ - Garage35,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3366.00 et 4554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
