Villa à vendre, 5 pièces - Albi 81000
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VILLA AVEC SOUS-SOL EN ENVIRONNEMENT BOISÉ

299 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 120 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 37 a 45 ca
  • Construction : 1976
  • Piscine : Oui
  • Séjour : 41 m²
CARLUS, à seulement 12mn du centre-ville d’ALBI et à 2mn des infrastructures du village, nichée dans un espace boisé, sur une parcelle aménagée de 3.700m2 environ, villa de construction traditionnelle (1976) disposant d’un sous-sol complet.

En rez-de-jardin, environ 120m² de plain-pied comprenant un séjour (41m2 env.), une cuisine aménagée,  4 chambres, une salle d’eau et un toilette séparé.
Cheminée/insert (avec répartiteur de chaleur) + convecteurs électriques. Combles isolées. Menuiseries bois double vitrage « 1ère génération ». Sols : parquets et carrelages.

120m2 environ de sous-sol avec garage-atelier (2 portails motorisés) et vaste buanderie-remise.
Jardin paysagé sans vis-à-vis agrémenté d’une piscine (4,5*9,5) prolongé par un bois de chênes truffiers.

Produit rare de par son environnement enchanteur à 2 pas de la ville et son agencement très confortable. Les amoureux de la nature seront séduits.

Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat’Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.

Les points forts du bien

  • Environnement préservé (PLU zones Ag & Ns)
  • Maison bien agencée, très ouverte sur l’extérieur
  • Sous-sol complet
  • Construction de qualité
  • Commune de la C2A, à 12mn d'Albi Centre
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Séjour
    41 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1976
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    combles isolés (40cm)
  • Stationnement intérieur
    5
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    4,5*9,5m. Fond plat 1,35m. Liner récent. Filtre et pompe neufs.
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tuiles 4 pentes
  • Localisation
    Albi 81000
  • Référence
    VM2215
  • Taxe foncière
    1 553 € /an

Détail des pièces

  • Entrée
    7,9 m²
  • Couloir (avec placard)
    7 m²
  • Séjour
    41,2 m²
  • Cuisine
    9,7 m²
  • Toilettes (avec lave-mains)
    1,9 m²
  • Salle d'eau
    5,5 m²
  • Chambre 1 (Sud)
    11,8 m²
  • Chambre 2 (Sud)
    9,9 m²
  • Chambre 3 (Sud)
    11,6 m²
  • Chambre 4 (Est, avec placard)
    12 m²
  • Cellier
    1,8 m²
  • SSol-Buanderie
    32 m²
  • SSol-Garage / Atelier
    88 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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