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BELLE DEMEURE AVEC DÉPENDANCES ET PISCINE AUX PORTES D’ALBI
730 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 248 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 34 a
- Piscine : Oui
À seulement 7 km d’Albi, cette propriété de charme en pierres blanches séduit par son élégance intemporelle et son atmosphère chaleureuse. Restaurée avec soin en 1985-1990 et parfaitement entretenue depuis, elle conjugue charme authentique et prestations modernes
Offrant environ 248 m² habitables baignés de lumière, cette maison propose en rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salon cosy avec cheminée, séjour, chambre, salle de bains, pièce de service et WC indépendant. À l’étage, trois belles chambres dont une avec dressing, une salle d’eau avec WC et une vaste pièce idéale pour recevoir ou se détendre.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé de 3.400 m² est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis invitant à la détente : bassin aquatique, potager, puits bâti, terrasses et une grande piscine prolongée par un élégant pool-house .
Les dépendances sont un gros atout supplémentaire : atelier communicant avec l’habitation (53 m²), remise, garage indépendant pour 4 véhicules (60 m²).
Le confort moderne est au rendez-vous : pompe à chaleur air-eau récente, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés, système d’alarme, et le dispositif d’assainissement autonome est conforme.
Alliance d’authenticité, d’élégance, de confort, d’espace et de sérénité, cette propriété est une véritable invitation à savourer un art de vivre privilégié, à seulement quelques minutes d’ALBI.
Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Offrant environ 248 m² habitables baignés de lumière, cette maison propose en rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salon cosy avec cheminée, séjour, chambre, salle de bains, pièce de service et WC indépendant. À l’étage, trois belles chambres dont une avec dressing, une salle d’eau avec WC et une vaste pièce idéale pour recevoir ou se détendre.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé de 3.400 m² est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis invitant à la détente : bassin aquatique, potager, puits bâti, terrasses et une grande piscine prolongée par un élégant pool-house .
Les dépendances sont un gros atout supplémentaire : atelier communicant avec l’habitation (53 m²), remise, garage indépendant pour 4 véhicules (60 m²).
Le confort moderne est au rendez-vous : pompe à chaleur air-eau récente, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés, système d’alarme, et le dispositif d’assainissement autonome est conforme.
Alliance d’authenticité, d’élégance, de confort, d’espace et de sérénité, cette propriété est une véritable invitation à savourer un art de vivre privilégié, à seulement quelques minutes d’ALBI.
Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Les points forts du bien
- Proximité d’ALBI et accès facile
- Maison de caractère à fière allure
- Parfaitement mise en valeur avec préservation de l’authenticité
- Très bon état d’entretien de l’ensemble. Travaux techniques récents : Assainissement, PAC, climatisation…
- Existence d’une chambre et salle d’eau en RdC
- Vastes dépendances (garage et atelier)
- Espace piscine avec pool-house et bassin aquatique
- Très beau terrain joliment paysagé sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur la campagne
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Description de la piscinesel, 10*6m
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceVM2509
- Taxe foncière1 751 € /an
Détail des pièces
- RdC-Entrée2,2 m²
- RdC-Cuisine aménagée22 m²
- RdC-Salon (avec cheminée)23,6 m²
- RdC-Séjour35,3 m²
- RdC-Chambre 521,5 m²
- RdC-Dégagement4,5 m²
- RdC-WC1,3 m²
- RdC-Salle de bains (douche et baignoire)14,7 m²
- RdC-Pièce de service (cellier-buanderie-chaufferie)12,1 m²
- RdC-Atelier communicant53 m²
- Etage-Palier / Dégagement8 m²
- Etage-Salle d'eau avec WC12,9 m²
- Etage-Chambre 1 avec dressing23,3 m²
- Etage-Chambre 210,8 m²
- Etage-Chambre 311,1 m²
- Etage-Salle détente-sport (ou chambre)45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
