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RARE : VIVRE EN VILLE SANS RENONCER À L'ESPACE
228 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 20 a 53 ca
- Construction : 1972
- Piscine : Oui
- Séjour : 39 m²
À seulement 1,2 km à pied de la Cathédrale d'Albi : un terrain d'environ 2.000 m² avec double accès, une grande maison de 155 m² habitables, un sous-sol semi-enterré d'environ 190 m² et une piscine.
Construite en retrait de l’avenue en 1972, la maison bénéficie d’une construction de qualité : structure en béton banché, planchers hourdis, charpente béton, menuiseries aluminium, baie à galandage.
Mais soyons transparents, TOUT EST À RENOVER : Isolation, chauffage, assainissement, électricité, menuiseries, zinguerie, réfection des cloisons intérieures, sols, cuisine, salles d'eau...
Le projet est ambitieux, et le prix en tient compte. Affichée au prix de 1.471 €/m² habitable, cette propriété se positionne parmi les offres les plus basses du secteur pour ce type d’emplacement.
A noter également que le terrain situé en zone UM4 du PLUi, offre plusieurs perspectives, sous réserve des autorisations administratives : détachement d'une parcelle d'environ 700 m² pour la construction d'une maison individuelle avec accès dédié (certificat d'urbanisme positif disponible) et/ou réalisation d'un projet professionnel ou commercial en bordure de l'avenue.
Cette propriété s'adresse à ceux qui savent regarder au-delà des travaux. À ceux qui privilégient l'emplacement, l'espace et le potentiel. À ceux qui veulent créer une maison à leur image.
Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat’Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.
Construite en retrait de l’avenue en 1972, la maison bénéficie d’une construction de qualité : structure en béton banché, planchers hourdis, charpente béton, menuiseries aluminium, baie à galandage.
Mais soyons transparents, TOUT EST À RENOVER : Isolation, chauffage, assainissement, électricité, menuiseries, zinguerie, réfection des cloisons intérieures, sols, cuisine, salles d'eau...
Le projet est ambitieux, et le prix en tient compte. Affichée au prix de 1.471 €/m² habitable, cette propriété se positionne parmi les offres les plus basses du secteur pour ce type d’emplacement.
A noter également que le terrain situé en zone UM4 du PLUi, offre plusieurs perspectives, sous réserve des autorisations administratives : détachement d'une parcelle d'environ 700 m² pour la construction d'une maison individuelle avec accès dédié (certificat d'urbanisme positif disponible) et/ou réalisation d'un projet professionnel ou commercial en bordure de l'avenue.
Cette propriété s'adresse à ceux qui savent regarder au-delà des travaux. À ceux qui privilégient l'emplacement, l'espace et le potentiel. À ceux qui veulent créer une maison à leur image.
Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat’Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.
Les points forts du bien
- Grande maison avec vaste sous-sol et piscine
- Grand terrain plat et clos avec double accès
- Proximité centre ville
- Terrain réputé divisible et constructible (sous réserve obtention autorisation d’urbanisme)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Séjour39 m²
- Surface terrasse22 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1972
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Description de la piscinePiscine Desjoyaux - 9*4,5m
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceVM2210
- Taxe foncière3 285 € /an
Détail des pièces
- 1-Entrée9 m²
- 1-Cuisine13,7 m²
- 1-Séjour39,2 m²
- 1-Bureau13,4 m²
- 1-Couloir (3 placards)11,4 m²
- 1-Chambre 1 (Ouest)12,1 m²
- 1-Chambre 2 (Ouest)12,2 m²
- 1-Chambre 3 (Est)14,2 m²
- 1-Chambre 3-Salle d'eau privative2,2 m²
- 1-Chambre 413,9 m²
- 1-Dégagement pièces sanitaires1,3 m²
- 1-Toilettes1,2 m²
- 1-Salle de bains4,5 m²
- 1-Dégagement de service (1 placard)2,4 m²
- 1-Cellier (1 placard)4,3 m²
- Dégagement (avec placard sous escalier)8,1 m²
- WC1,9 m²
- Buanderie10,2 m²
- Cellier10,8 m²
- Réserve29,5 m²
- Garage/Atelier99 m²
- Debarras9,2 m²
- Cave (sous terrasse)24 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2337.00 et 3162.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
