Exclusivité
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ENSEMBLE DE 2 MAISONS PP avec dépendance et piscine
325 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 211 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 28 a 11 ca
- Construction : 2005
- Piscine : Oui
CADALEN, à 5km de l’accès à l’A68 et à 2km du centre du bourg, dans un environnement paisible avec vue dégagée sur les champs, ensemble de 2 maisons jumelles sur un terrain de plus de 2.800m2.
Édifiées en 2005, ces 2 maisons de plain-pied sont indépendantes entre elles et équipées de la climatisation reversible en complément des convecteurs électriques.
Maison 1 (vendue louée) : type 5 avec garage, loggia et jardin. Environ 105m2 habitables comprenant séjour/cuisine US (36m2), 4 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier. Conditions et informations locatives disponibles sur demande.
Maison 2 (libre) : type 4 avec garage, loggia, jardin avec piscine et dépendance indépendante (garage + auvent, 76m2 environ). Environ 106m2 habitables comprenant séjour/cuisine US (48m2), 3 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier. Une remise en peinture générale est à prévoir.
Une opportunité idéale d’habiter une maison confortable avec piscine tout en bénéficiant d’un revenu locatif régulier grâce à la seconde !
Exclusivité Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Édifiées en 2005, ces 2 maisons de plain-pied sont indépendantes entre elles et équipées de la climatisation reversible en complément des convecteurs électriques.
Maison 1 (vendue louée) : type 5 avec garage, loggia et jardin. Environ 105m2 habitables comprenant séjour/cuisine US (36m2), 4 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier. Conditions et informations locatives disponibles sur demande.
Maison 2 (libre) : type 4 avec garage, loggia, jardin avec piscine et dépendance indépendante (garage + auvent, 76m2 environ). Environ 106m2 habitables comprenant séjour/cuisine US (48m2), 3 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier. Une remise en peinture générale est à prévoir.
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Les points forts du bien
- Logements plain-pied confortables et bien agencés
- Environnement agréable (campagne, vue dégagée…)
- Construction récente 2005 sur vide-sanitaire accessible
- Proximité accès A68 vers GAILLAC et ALBI
- Maison libre avec piscine et dépendance, idéale pour résidence immédiate
- Rapport locatif en place : 1 maison déjà louée depuis 2017
- Prix compétitif (162.500€/maison)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2005
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Description de la piscinecoque forme haricot, associée à la maison 2
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- ToitureTuiles, 2 pentes
- LocalisationGaillac 81600
- RéférenceVM2179
- Taxe foncière2 005 € /an
Détail des pièces
- Maison 1 : Séjour / Cuisine US35,8 m²
- Maison 1 : Entrée5,8 m²
- Maison 1 : Cellier2,7 m²
- Maison 1 : Chambre 111,7 m²
- Maison 1 : Chambre 213,3 m²
- Maison 1 : Chambre 313,1 m²
- Maison 1 : Chambre 415,7 m²
- Maison 1 : Salle de bains5,6 m²
- Maison 1 : WC1,6 m²
- Maison 1 : Garage (attenant non communicant)19,0 m²
- Maison 2 : Séjour / Cuisine US48,1 m²
- Maison 2 : Entrée7,3 m²
- Maison 2 : Cellier2,8 m²
- Maison 2 : Chambre 111,9 m²
- Maison 2 : Chambre 212,3 m²
- Maison 2 : Chambre 316,1 m²
- Maison 2 : Salle de bains5,5 m²
- Maison 2 : WC1,6 m²
- Maison 2 : Garage (attenant non communicant)13,0 m²
- Maison 2 : Dépendance indépendante : garage31,0 m²
- Maison 2 : Dépendance indépendante : auvent45,0 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778
