Pourquoi passer par une agence immobilière ?

Quels sont les avantages de passer par une agence immobilière ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être avantageux de faire appel à un agent immobilier lorsque vous voulez acheter, louer ou vendre un bien immobilier. Les principales raisons sont les suivantes :

  • Accès à un plus grand nombre de propriétés: Les agents immobiliers ont accès à un plus grand nombre de propriétés que les particuliers, car ils ont des accords exclusifs avec les propriétaires et peuvent utiliser des outils de recherche avancés pour trouver des propriétés qui répondent à vos critères.

  • Connaissance du marché: Les agents immobiliers sont des professionnels expérimentés qui connaissent bien le marché immobilier local et peuvent vous aider à évaluer la valeur d'une propriété et à négocier les meilleures conditions pour vous.

  • Assistance pour les formalités administratives: Les agents immobiliers peuvent vous aider à remplir les différents formulaires, à rédiger les contrats de location ou d'achat et à s'occuper des différentes démarches administratives liées à la transaction immobilière.

  • Soutien émotionnel : les transactions immobilières peuvent être stressantes, les agents immobiliers sont là pour vous guider et vous soutenir tout au long du processus.

  • Protection de la confidentialité : en passant par un agent immobilier, vous pouvez rester anonyme dans la recherche de propriétés et éviter les visites intempestives et les démarchages téléphoniques.

  • S'assurer du financement des acheteurs et/ou des locataires et éviter les défauts de paiement

  • Expérience et savoir faire : les agents immobiliers ont une expérience et un savoir-faire qui leur permettent de gérer les aspects techniques et juridiques de la vente, de la location ou de l'achat. Ils vous évitent de faire des erreurs et de perdre du temps.
En conclusion
En conclusion, passer par une agence immobilière présente de nombreux avantages pour acheter, vendre ou louer une propriété. Notre équipe est composé de professionnels expérimentés qui connaissent bien le marché immobilier local, ils ont accès à un grand nombre de propriétés, peuvent vous aider à évaluer la valeur d'une propriété, à négocier les meilleures conditions pour vous et à s'occuper des formalités administratives liées à la transaction immobilière.

Ils peuvent également vous offrir un soutien émotionnel et protéger votre confidentialité. Les agences connectées comme chez BAT IMMO FRANCE offrent en plus des outils et services modernes pour faciliter les démarches et vous proposent une expérience client optimale.

Il est important de noter que passer par une agence immobilière peut vous faire économiser du temps et de l'argent, car les agents immobiliers ont les compétences et les connaissances nécessaires pour vous aider à naviguer dans les complexités de l'achat, de la vente ou de la location d'une propriété.

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Déclaration d'impôt 2023 : propriétaire immobilier, attention à cette nouveauté

Tous les propriétaires immobiliers doivent obligatoirement déclarer avant juin 2023 leur bien auprès de l’administration fiscale. Ils devront préciser qui l’occupe afin que le fisc puisse identifier les logements qui demeurent redevables d’une taxe d’habitation. Pourquoi faut-il déclarer ses biens ? L’année 2023 sera celle de l’aboutissement de la disparition progressive de la taxe d’habitation. Une extinction qui ne concerne toutefois pas toutes les habitations. En effet, si les résidences principales ne sont désormais plus soumises à la taxe, ce n’est pas le cas des autres locaux et notamment des résidences secondaires ou des logements vacants. Pour faire le tri entre les logements exonérés et ceux qui auront toujours une taxe à payer, la loi a donc prévu que les propriétaires devront déclarer en ligne le statut de chacun de leurs biens immobiliers. Ils devront préciser s’il s’agit de leur résidence principale ou secondaire. Ou, s’ils ne les occupent pas eux-mêmes, ils devront indiquer l’identité de leur locataire. L’obligation s’applique aussi bien aux personnes physiques qu’aux personnes morales. Elle concerne donc également les biens détenus via une société civile immobilière (SCI). D’après les chiffres de Bercy, cela représente 34 millions de propriétaires qui se partagent « 73 millions de locaux à usage d’habitation en France ». Comment effectuer les formalités ? L’administration fiscale étant une des plus avancées en matière de numérisation, la déclaration se fait uniquement en ligne. Il faut donc se rendre sur son espace personnel du site impot.gouv.fr. Les informations doivent ensuite être remplies dans le nouvel onglet intitulé « Biens immobiliers ». Une mention « déclaration attendue » apparaît pour les biens qui nécessitent des informations complémentaires. Dans certains cas, les cases peuvent être remplies par défaut, en fonction des dernières données connues par l’administration, qu’il conviendra de modifier si nécessaire. La situation de chaque bien doit être précisée : résidence principale ou secondaire, local loué, prêté gratuitement ou resté vacant. Si un changement de statut ou d’occupant est nécessaire, il faudra alors préciser les dates et les identités où les changements sont intervenus. Quels délais et quelle sanction en cas de manquement ? Les contribuables doivent s’acquitter de leur obligation de déclaration avant le 30 juin 2023. Bonne nouvelle, toutefois, cette formalité une fois effectuée, il ne sera plus nécessaire de l’effectuer à nouveau les années suivantes. « Seul un changement de situation nécessitera une nouvelle déclaration », précise l’administration fiscale. Ce sera évidemment le cas après un déménagement, une vente de sa résidence ou un changement de locataire. Remplir ce formulaire est une obligation prévue par une loi de 2020. En cas de non-déclaration ou de déclaration erronée, le contrevenant s’expose à une sanction, prévient l’administration, qui précise qu’« une amende d’un montant forfaitaire de 150 € par local pourra être appliquée ».

Fiscalité & Législation
Publié le 16/05/2023

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