Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI)
Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI):
Objectifs, modalités, financement
Qu’est-ce que l’assurance Garantie Loyer Impayé ?
La Garantie Loyer Impayé est l’assurance souscrite par le bailleur qui lui permet de se protéger en cas de manquement de la part de son locataire : loyer impayés, dégradations, procédure contentieuses (expulsion)..
Cette garantie s’applique à tout type de locations, habitation vide ou meublée conclue par un contrat de location conforme à la législation.
Conditions de souscription
Pour bénéficier de l’assurance GLI, le locataire doit répondre à certaines conditions soumises par l’assureur.
- Le locataire doit prouver sa solvabilité auprès de l’assureur en fournissant des pièces justificatives selon sa situation professionnelle tels que : Contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire..
- Le locataire doit disposer de ressources suffisantes, 3x supérieur au montant du loyer et charges.
- Cette assurance ne peut pas être souscrite en cours d’un contrat de location
L’assureur détient le pouvoir sur la validation d’accès à la location du candidat locataire.
Modalités de prise en charge
L’assurance indemnise immédiatement le bailleur en cas d’infractions telles que :
- Loyers impayés
- Dégradations
- Départ prématuré
- Frais contentieux
Dans le cas où :
- Le contrat de bail est conforme à la législation
- Le bailleur a obtenu la garantie de loyers impayés et que la solvabilité du locataire a été prouvée
- La clause résolutoire spécifiée dans le contrat indemnise le bailleur du manquement
Si ces modalités ne sont pas respectées, alors l’assurance ne prend pas en charge cet écart et refusera ou bien diminuera ses indemnités.
Le coût de la garantie
Le coût de l’assurance GLI dépend du montant du loyer annuel, le propriétaire verse une cotisation mensuelle qui représente environ 2.5 % à 4.5 % du montant du loyer annuel et des charges, en échange d’indemnisation en cas de sinistres.
La souscription de l’assurance GLI via l’intermédiaire d’un mandataire représente un coup moins onéreux puisque des tarifs de groupe sont prescrits.. Ces tarifs varient au cours des années en fonction du nombre de sinistres rencontrés…
Exemple : Pour un loyer de 500€/mois la garantie s’élève à 3%, soit 15€/mois ou 180€/an.
La souscription de l’assurance GLI est fortement recommandée, elle est très sécurisante pour le bailleur !
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Publié le 26/12/2022 par
