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BIEN D EXCEPTION
458 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 235 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 42 a 70 ca
- Construction : 1981
- Piscine : Oui
- Séjour : 41 m²
A 10 minutes d'Albi Ouest:
Pourquoi je qualifie ce bien d'exception ?
Tout d'abord vous serez certainement de mon avis pour dire que la seule chose qu'on ne puisse changer c'est la situation géographique et l' environnement d'un bien immobilier.
Ici nous sommes situé sur l'axe Albi Gaillac, à 5 minutes de l'autoroute pour Toulouse qui se situe à 45 minutes.
Quant à l'environnement me direz vous ? Nous sommes au bord du Tarn navigable ( avec un accès direct pour un bateau) , sans aucun vis à vis, au calme avec un joli parc arboré de plus de 4000 M2.
Et le bien en quoi est-il lui aussi exceptionnel?
Vous avez deux piscines dont une à l'intérieur avec une salle de sport, un pigeonnier et dépendances, 235 M2 de charme avec notamment 5 chambres et je vous garde quelques surprises pour la visite…
Pour votre bien être ce bien a aussi bénéficié d'améliorations comme la pose de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation et d'un insert. L'électricité a été aussi revu, l'assainissement a été remplacé par une micro station d'épuration.
Beaucoup d'autres choses à dire pour confirmer que nous sommes sur un bien d'exception pour ne pas dire exceptionnel!
Contactez moi s'il vous plait et je vous confirmerai tout ça avec un plaisir non dissimilé!
Pourquoi je qualifie ce bien d'exception ?
Tout d'abord vous serez certainement de mon avis pour dire que la seule chose qu'on ne puisse changer c'est la situation géographique et l' environnement d'un bien immobilier.
Ici nous sommes situé sur l'axe Albi Gaillac, à 5 minutes de l'autoroute pour Toulouse qui se situe à 45 minutes.
Quant à l'environnement me direz vous ? Nous sommes au bord du Tarn navigable ( avec un accès direct pour un bateau) , sans aucun vis à vis, au calme avec un joli parc arboré de plus de 4000 M2.
Et le bien en quoi est-il lui aussi exceptionnel?
Vous avez deux piscines dont une à l'intérieur avec une salle de sport, un pigeonnier et dépendances, 235 M2 de charme avec notamment 5 chambres et je vous garde quelques surprises pour la visite…
Pour votre bien être ce bien a aussi bénéficié d'améliorations comme la pose de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation et d'un insert. L'électricité a été aussi revu, l'assainissement a été remplacé par une micro station d'épuration.
Beaucoup d'autres choses à dire pour confirmer que nous sommes sur un bien d'exception pour ne pas dire exceptionnel!
Contactez moi s'il vous plait et je vous confirmerai tout ça avec un plaisir non dissimilé!
Les points forts du bien
- EN BORDURE DU TARN
- ENVIRONNEMENT CALME
- CHARME DE LA BATISSE
- 2 PISCINES DONT UNE A L INTERIEUR
- PIGEONNIER ET DEPENDANCES
- PANNEAUX SOLAIRES
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Système d'alarme
- ClimatisationRéversible
- Séjour41 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1981
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceVM2496
- Salle de bains1
- PiscinableOui
Détail des pièces
- ENTREE SUR DEGAGEMENT LINO SUR TOMETTES ANNEES 804.19 m²
- CUISINE SEJOUR67 m²
- SALON EN DEMI PALIER AVEC CHEMINEE INSERT41 m²
- JONC DE MER 13 m²
- SALLE DE BAINS BAIGNOIRE D ANGLE 6 m²
- WC INDEPENDANT m²
- SALLE DE SPORT AVEC PISCINE INTERIEURE36 m²
- CHAMBRE PARENTALE AVEC SDE 19 m²
- PARQUET ANCIEN SUR TOUT LE NIVEAU m²
- CHAMBRE 312.50 m²
- CHAMBRE 412.18 m²
- CHAMBRE 511.20 m²
- SALLE D EAU DOUCHE A L ITALIENNE AVEC WC 4.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510980576 • RCP ACI25267
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510980576 • RCP ACI25267
