Très rare
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VILLA AVEC PARC À 950M DE LA CATHÉDRALE
325 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 16 a
- Construction : 1962
- Piscine : Non
- Séjour : 42 m²
Albi Castelviel-Maladrerie, produit rare aux multiples possibilités !
Villa entièrement rénovée en 1993, puis régulièrement entretenue, implantée au fond d’un parc.
Logement de 115m2 habitables environ : entrée, séjour 42m2 ouvrant sur terrasse Sud, cuisine aménagée, véranda, bureau, 2 chambres, salle d’eau et WC.
Sous-sol complet semi-enterré de 95m2 environ organisé en plusieurs espaces dont garage de 65 m2 environ, auquel s'ajoute un garage individuel.
Maison saine en bon état général. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière gaz de ville (2013), Pompe à chaleur (split),
Beau terrain plat et clos d’environ 1.600m2 (hors chemin accès privé), réputé divisible et constructible selon le PLUi (zone UM5a : Hauteur max. 10m, Emprise Bâtie max. 50%, Coeff. Espaces Verts 20%, Secteur de stationnement 2 ). Puits.
Une belle occasion à ne pas laisser passer !
Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat’Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.
Villa entièrement rénovée en 1993, puis régulièrement entretenue, implantée au fond d’un parc.
Logement de 115m2 habitables environ : entrée, séjour 42m2 ouvrant sur terrasse Sud, cuisine aménagée, véranda, bureau, 2 chambres, salle d’eau et WC.
Sous-sol complet semi-enterré de 95m2 environ organisé en plusieurs espaces dont garage de 65 m2 environ, auquel s'ajoute un garage individuel.
Maison saine en bon état général. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière gaz de ville (2013), Pompe à chaleur (split),
Beau terrain plat et clos d’environ 1.600m2 (hors chemin accès privé), réputé divisible et constructible selon le PLUi (zone UM5a : Hauteur max. 10m, Emprise Bâtie max. 50%, Coeff. Espaces Verts 20%, Secteur de stationnement 2 ). Puits.
Une belle occasion à ne pas laisser passer !
Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat’Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.
Les points forts du bien
- Excellente situation : Quartier très recherché et calme
- Logement de plain-pied
- Existence d’un sous-sol complet
- Maison saine et entretenue
- Grand terrain plat réputé divisible et constructible (sous réserve obtention autorisation d’urbanisme)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Séjour42 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1962
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles, 4 pentes
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceVM2296
- Taxe foncière2 310 € /an
- PiscinableOui
Détail des pièces
- Entrée8 m²
- Toilettes 1,5 m²
- Bureau (ouvrant sur véranda)7 m²
- Séjour (ouvrant sur terrasse Sud)41,8 m²
- Chambre 112,3 m²
- Chambre 213 m²
- Salle d'eau (avec placard)5,8 m²
- Cuisine aménagée (ouvrant sur véranda)11,3 m²
- Véranda12,5 m²
- Dégagement2 m²
- Dégagement (avec placard)4,3 m²
- Garage avec coin buanderie et coin atelier64,5 m²
- Remise (avec chaudière gaz 2013)21,9 m²
- Cave4,8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2140.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
