Exclusivité
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MAISON PLAIN-PIED AVEC VASTE DEPENDANCE EXPLOITABLE
252 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 17 a 82 ca
- Piscine : Non
- Séjour : 50 m²
LAGRAVE, à seulement 13km du CV d’Albi, au calme, en environnement verdoyant et champêtre, sur terrain d'environ 1.800m2, très confortable maison d’habitation de 115m2 habitables de plain-pied.
Créée en 2007, l’habitation est en excellent état et se compose d’un vaste séjour avec cuisine aménagée, de 2 grandes chambres (dont 1 divisible), d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un cellier et de nombreux placards. La pièce à vivre ouvre au Sud sur une grande terrasse en partie protégée par un auvent et prolongée par un jardin d’agrément.
Le logement communique avec 185m2 environ de surfaces annexes en RdC, actuellement organisées en remise, bureau, garage. À ces surfaces, s’ajoutent une mezzanine dans le garage, un garage indépendant (30m2) et une remise séparée.
Ce bien atypique se démarque d’une maison traditionnelle par ses importantes surfaces annexes qui offrent de multiples possibilités (extension facile de la surface habitable, garage, stockage, atelier, travail à domicile …) pour s’adapter à votre projet ou pour laisser libre cours à votre imagination et créativité.
Exclusivité Annick ARMAND – Votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Créée en 2007, l’habitation est en excellent état et se compose d’un vaste séjour avec cuisine aménagée, de 2 grandes chambres (dont 1 divisible), d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un cellier et de nombreux placards. La pièce à vivre ouvre au Sud sur une grande terrasse en partie protégée par un auvent et prolongée par un jardin d’agrément.
Le logement communique avec 185m2 environ de surfaces annexes en RdC, actuellement organisées en remise, bureau, garage. À ces surfaces, s’ajoutent une mezzanine dans le garage, un garage indépendant (30m2) et une remise séparée.
Ce bien atypique se démarque d’une maison traditionnelle par ses importantes surfaces annexes qui offrent de multiples possibilités (extension facile de la surface habitable, garage, stockage, atelier, travail à domicile …) pour s’adapter à votre projet ou pour laisser libre cours à votre imagination et créativité.
Exclusivité Annick ARMAND – Votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Les points forts du bien
- Habitable sans travaux
- Plain-pied
- Surfaces annexes importantes et exploitables
- Calme
- Proximité accés A68 (Marssac & Lagrave)
- Creation de chambres supplémentaires facile
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol300 m²
- Séjour50 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur5
- Stationnement extérieur10
- CaveNon
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAlbi 81000
- RéférenceVM1599
- Taxe foncière1 052 € /an
- PiscinableOui
Détail des pièces
- Logement - Séjour / Cuisine50 m²
- Logement - Dégagement (avec placard)8,1 m²
- Logement - Chambre 1 (avec placard)15,3 m²
- Logement - chambre 228 m²
- Logement - WC1,2 m²
- Logement - Salle d'eau5 m²
- Logement - Cellier6,4 m²
- Remise66,2 m²
- Remise - Bureau17,4 m²
- Garage (incluant sas d'entrée, buanderie & douche)101 m²
- Mezzanine (rangement - au sol 99m2)70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 400 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
