Maison individuelle à vendre , 4 pièces - Albi 81000
Coup de cœur
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MAISON DE CARACTÈRE PRÊTE À HABITER

395 000

Maison individuelle à vendre , 4 pièces - Albi 81000
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Descriptif du bien

  • Surface : 127 
  • Séjour : 46 
  • Terrain : 04 a 95 ca
  • Pièces : 4
  • Piscine : Oui
  • Construction : 1950
Le charme des maisons années 1950 préservé, le confort d’aujourd’hui, une décoration soignée, une rénovation récente de qualité, de beaux volumes, de la lumière, un bel espace extérieur, la cathédrale à 2km… ça vous tente ?
Venez visiter cette maison non mitoyenne comprenant un séjour traversant (46m2) avec cuisine semi-ouverte aménagée, salle à manger et salon ouvrant sur terrasse couverte (21m2), 2 grandes chambres avec dressing, 1 petite chambre, 1 salle de bains, 2 WC et un cellier chauffé, complétée d’un grand garage (portail motorisé), d’une buanderie et d’un abri de jardin.
Au Sud, très joli jardin (340m2 env.) paysagé agrémenté d’une piscine (liner neuf), d’un pool-house (avec WC) et d'un puits.
Au nord, devant de porte permettant le stationnement de 2 véhicules.
État impeccable de l’ensemble. Chauffage gaz de ville. Climatisation.
Beaucoup d'atouts pour cette confortable maison au style très actuel, située à quelques minutes de la gare et de l’accès à la rocade. Coup de coeur garanti !
Annick ARMAND – Votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.

Les points forts du bien

  • Rénovation récente de qualité - Etat impeccable
  • Vastes terrasses, piscine et beau jardin (avec puits)
  • Pas de mitoyenneté
  • Grand garage
  • Caractère et authenticité
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1808
  • Localisation
    Albi 81000
  • Construction
    1950
  • Séjour
    46 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz, Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Climatisation
    Split mural
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1814 € /an
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Portail motorisé
  • Description de la piscine
    Année 2004. Liner neuf (2022). 4 * 8m.
  • Toiture
    Tuile. Multi-pentes.

Détail des pièces

  • Entrée
    7,9 m²
  • Salon
    18,5 m²
  • Séjour avec cuisine semi-ouverte
    27,4 m²
  • WC (avec lave-main)
    1,2 m²
  • Palier
    5 m²
  • Chambre 1 (Sud)
    14,8 m²
  • Chambre 2 (Nord)
    15 m²
  • Dressing (accés via Chambre 1 et Chambre 2)
    3,5 m²
  • Chambre 3
    8,7 m²
  • Salle de bains / WC
    5,1 m²
  • Cellier chauffé (avec rangements)
    20,1 m²
  • Buanderie
    3.6 m²
  • Garage (portail motorisé)
    33,7 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 5222. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750 et 3790 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Albi 493 728 281 • RCP Allianz 59 661 778

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