Exclusivité
+ de photos
ENSEMBLE DE 2 MAISONS ACTUELLEMENT LOUÉES
280 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 211 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 28 a 11 ca
- Construction : 2005
- Piscine : Oui
Spécial investisseurs !
CADALEN, à 5km de l’accès à l’A68 et à 2km du centre du bourg, dans un environnement très agréable avec belle vue dégagée sur les champs, maisons jumelles actuellement louées.
Édifiées en 2005 sur un terrain de plus de 2.800m2, les 2 maisons de plain-pied sont indépendantes entre elles et louées séparément (depuis 2017 & 2019).
Maison 1 : type 5 avec garage, loggia et jardin. Environ 105m2 habitables avec séjour/cuisine US (36m2), 4 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier.
Maison 2 : type 4 avec garage, loggia, jardin avec piscine et dépendance indépendante (garage + auvent, 75m2 environ). Environ 106m2 habitables avec séjour/cuisine US (48m2), 3 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier.
Présence d’une réserve foncière d’environ 400m2, réputée constructible selon règlement du PLU en vigueur offrant le potentiel de construction d’une 3ème maison, sous réserve obtention autorisation d'urbanisme..
Communication des conditions et contraintes locatives sur demande.
Exclusivité Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
CADALEN, à 5km de l’accès à l’A68 et à 2km du centre du bourg, dans un environnement très agréable avec belle vue dégagée sur les champs, maisons jumelles actuellement louées.
Édifiées en 2005 sur un terrain de plus de 2.800m2, les 2 maisons de plain-pied sont indépendantes entre elles et louées séparément (depuis 2017 & 2019).
Maison 1 : type 5 avec garage, loggia et jardin. Environ 105m2 habitables avec séjour/cuisine US (36m2), 4 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier.
Maison 2 : type 4 avec garage, loggia, jardin avec piscine et dépendance indépendante (garage + auvent, 75m2 environ). Environ 106m2 habitables avec séjour/cuisine US (48m2), 3 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier.
Présence d’une réserve foncière d’environ 400m2, réputée constructible selon règlement du PLU en vigueur offrant le potentiel de construction d’une 3ème maison, sous réserve obtention autorisation d'urbanisme..
Communication des conditions et contraintes locatives sur demande.
Exclusivité Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT’IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.
Les points forts du bien
- Logements plain-pied confortables et bien agencés
- Environnement agréable (campagne, vue dégagée…)
- Construction 2005
- Proximité accès A68 vers GAILLAC et ALBI
- Prix compétitif (140.000€/maison) avec une rentabilité brute de 5,15%
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2005
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Description de la piscineassociée à la maison 2
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationGaillac 81600
- RéférenceVM2179
- Taxe foncière1 927 € /an
Détail des pièces
- Maison 1 : Séjour / Cuisine US35,8 m²
- Maison 1 : Entrée5,8 m²
- Maison 1 : Cellier2,7 m²
- Maison 1 : Chambre 111,7 m²
- Maison 1 : Chambre 213,3 m²
- Maison 1 : Chambre 313,1 m²
- Maison 1 : Chambre 415,7 m²
- Maison 1 : Salle de bains5,6 m²
- Maison 1 : WC1,6 m²
- Maison 1 : Garage (attenant non communicant)19,0 m²
- Maison 2 : Séjour / Cuisine US48,1 m²
- Maison 2 : Entrée7,3 m²
- Maison 2 : Cellier2,8 m²
- Maison 2 : Chambre 111,9 m²
- Maison 2 : Chambre 212,3 m²
- Maison 2 : Chambre 316,1 m²
- Maison 2 : Salle de bains5,5 m²
- Maison 2 : WC1,6 m²
- Maison 2 : Garage (attenant non communicant)13,0 m²
- Maison 2 : Dépendance indépendante : garage30,0 m²
- Maison 2 : Dépendance indépendante : auvent45,0 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
